상가스터디 :: 상가 종류와 장단점 -1) 아파트 단지상가, 지식산업센터, 테마상가
부동산 투자에는 기초적으로 아파트부터 시작해서
토지, 상가, 빌딩 등 여러가지가 있다.
이번 글에서는 다양한 상가 종류와 장단점에 대해 알아볼 예정이다!
상가 종류와 장단점 - 1) 아파트 단지상가, 지산, 테마상가
1. 아파트 단지상가
아파트 단지상가란, 아파트 입주민들 편의를 위해 설치한 상가로 주로 주민편의 업종이 입점되어 있는 상가다.
입주민들을 대상으로 하기에 공실률에 대한 안정성이 높은 편이다.
장점
- 아파트 단지를 배후에 끼고있어, 안정적인 수요 확보가 가능하다
- 입점 시기가 짧기 때문에 빠른 투자금 회수가 가능하다
- 공실률이 낮아 안정적인 임대수익 확보가 가능하다
단점
- 임대업종이 제한이다(아파트 외관 등 때문에 기피업종이 있음)
- 시세상승이 보편적으로 낮다
- 다른건물이 들어서면서 임대수익률이 낮아질 수 있다
- 따라서, 초기 입찰가(또는 분양가)가 비교적 높게 형성될 수 있다
2. 지식산업센터 상가
지식산업센터 상가란, 산업단지 및 신도시 자족시설 용지처럼 유동인구가 많지 않은 곳에 설립되는 상가로
2010년까지 사용되던 용어인 '아파트형 공장' 과 동일한 단어다.
가산동, 구로동, 판교 등에 몰려있는 아파트형 공장들을 지식산업센터에 속한다.
장점
- 안정적인 수익. 임차인이 기업체라서 입주를 한번 하면 일정기간동안 수익이 보장된다
- 대출이 매우 잘 나오기 때문에(80~90%), 적은 초기 투자금으로도 매매가 가능하다
- 실사용자에게는 세금감면의 혜택이 있다(임대업자는 없다)
단점
- 입주업종의 제한이 있다
- 수익형 부동산으로 시세차익을 얻기가 힘들다
- 직장인들이 대상이라 저녁상권 형성이 잘 되지않는다
3. 테마상가
테마상가란 멀티플렉스 쇼핑, 스트릿몰 상가 등 신도시에 많이 생기고 있는 상가로
동대문 의류상가, 용산전자상가 등이 여기 속한다.
장점
- 적은 자금으로도 투자가 가능하다
- 수익률이 높은 편에 속한다. 단, 공실리스크는 별개
단점
- 비슷한 상가끼리 모여있기 때문에 경쟁이 치열해서 공실 리스크가 높다
- 결국엔 업종이 비슷한 상가들끼리 모여있어서 환금성이 떨어진다
- 전체적인 상가 관리가 개별점포에 영향을 미친다. 즉, 임대업자의 영향이 적다
*테마상가의 경우 최소 5년에서 10년까지 임차인이 이미 구해져있어 임대수익률을 보장한다는 광고를 많이 하는데
실제로 이런 확정수익을 보장한다는 내용들은 법적구속력이 없는 경우가 대부분이니, 이를 잘 알아보고 유의해서 투자할 필요가 있다.